בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב ניסים 1, חדרה
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
הרב ניסים 1, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,550,000 · 21,528 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,034 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב ניסים 1, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב ניסים 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 21,528 |
| ספט׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,330,000 | 18,282 |
| יונ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 20,833 |
| פבר׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,710,000 | 21,646 |
| ינו׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,970,000 | 20,487 |
| ספט׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 23,368 |
| מאי 24 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 21,068 |
| ינו׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,680,000 | 21,000 |
| יול׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,470,000 | 20,417 |
| מאי 23 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 20,139 |
| מאי 22 | 3 | 50 מ״ר | קרקע | ₪1,200,000 | 24,000 |
| מרץ 22 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 17,350 |
| יול׳ 21 | 5 | 99 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,650,000 | 16,667 |
| יונ׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,290,000 | 16,125 |
| נוב׳ 20 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,085,000 | 15,069 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,690,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪1,450,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,550,000+7% (5.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,500,000+36% (5.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,200,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,710,000+43% (4.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪365,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,450,000+297% (8.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הגדוד העברי- אולגה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-275 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גל אורמשויךתיכון · 161 מ׳
- בית ספר שילהמשויךיסודי · 555 מ׳
- בית ספר קרית המתיבתאתיכון · 175 מ׳
- בית ספר יבנהיסודי · 366 מ׳
- בית ספר השחףיסודי · 417 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט