בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

העלייה השנייה 1, חדרה

שכונת מרכז העיר

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪423,040

המחיר המבוקש 17,565 ₪/מ״ר מול 20,870 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,361,523

בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

17,565 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

78,717 ₪/מ״ר · אוק׳ 24

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

העלייה השנייה 1, חדרה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהעלייה השנייה 1?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (18)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 24	4	62 מ״ר	קרקע	₪2,321,523	37,444
אוק׳ 24	2	30 מ״ר	קרקע	₪2,361,523	78,717
ספט׳ 24	4	100 מ״ר	קרקע	₪2,218,123	22,181
יול׳ 24	3	70 מ״ר	שניה	₪1,986,521	28,379
מרץ 24	4	81 מ״ר	ראשונה	₪1,916,288	23,658
מרץ 24	4	99 מ״ר	קרקע	₪1,936,288	19,558
מרץ 24	2	60 מ״ר	שניה	₪1,966,288	32,771
ינו׳ 20	2	42 מ״ר	קרקע	₪840,000	20,488
נוב׳ 19	3	54 מ״ר	ראשונה	₪910,000	16,852
יונ׳ 17	3	70 מ״ר	ראשונה	₪812,000	11,600
אפר׳ 16	2	60 מ״ר	ראשונה	₪700,000	11,667
אוג׳ 14	2.5	63 מ״ר	ראשונה	₪670,000	10,720
יונ׳ 13	2	40 מ״ר	קרקע	₪585,000	14,625
יונ׳ 13	2	49 מ״ר	קרקע	₪300,000	6,148
מרץ 10	2.5	39 מ״ר	קרקע	₪435,000	11,447

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪2,070,000

6 חד׳ · 140 מ״ר · 14,786 ₪/מ״ר

₪2,360,000

4 חד׳ · 116 מ״ר · 20,345 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.2%

תשואה ברוטו

₪2,077,206

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 17 ב-₪915,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,321,523+154% (13.3%שנה/)

נקנתה נוב׳ 14 ב-₪823,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,986,521+141% (9.6%שנה/)

נקנתה אוק׳ 09 ב-₪650,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,916,288+195% (7.8%שנה/)

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪438,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪840,000+92% (7.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון טכנולוגי נעמתמשויךתיכון · 35% בגרות · 413 מ׳
בית ספר חפץ חייםמשויךיסודי
בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 196 מ׳
בית ספר גימנסיהתיכון · 54% בגרות · 217 מ׳
בית ספר הדמוקרטי-יסודי · 263 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט