בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא ויצמן 31, חדרה
שכונת מרכז העיר
הנשיא ויצמן 31, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,430,000 · 16,067 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,730 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא ויצמן 31, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנשיא ויצמן 31?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪1,430,000 | 16,067 |
| ספט׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 15,730 |
| אוג׳ 23 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,300,000 | 14,607 |
| ספט׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,160,000 | 13,034 |
| יונ׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | שביעית | ₪935,000 | 10,506 |
| אפר׳ 18 | 0 | 46 מ״ר | קרקע | ₪200,000 | 4,357 |
| מרץ 18 | 0 | 27 מ״ר | קרקע,ראשונה | ₪1,399,000 | 51,815 |
| פבר׳ 18 | 0 | 176 מ״ר | שניה | ₪975,000 | 5,556 |
| פבר׳ 18 | 0 | 104 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 6,228 |
| מרץ 17 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,065,000 | 11,966 |
| מרץ 15 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪800,000 | 8,989 |
| יול׳ 13 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪710,000 | 7,978 |
| אוג׳ 12 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪700,000 | 7,865 |
| פבר׳ 10 | 4 | 102 מ״ר | שמינית,תשיעית | ₪700,000 | 6,863 |
| מאי 09 | 0 | 36 מ״ר | קרקע,ראשונה | ₪235,000 | 6,528 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪1,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,270,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,430,000+13% (3.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪507,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,300,000+156% (4.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 06 ב-₪437,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪935,000+114% (5.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪950,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,399,000+47% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב-בית יפהמשויךתיכון · 452 מ׳
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר אחד העםיסודי · 152 מ׳
- בית ספר יסודי ע"ש אילן רמוןיסודי · 578 מ׳
- בית ספר להורות נתןיסודי · 614 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט