בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הלל יפה 39, חדרה
שכונת רמב"ם
הלל יפה 39, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪659,736
המחיר המבוקש 16,587 ₪/מ״ר מול 11,351 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,860,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,587 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,851 ₪/מ״ר · יונ׳ 23
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הלל יפה 39, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהלל יפה 39?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 23 | 4 | 99 מ״ר | רביעית | ₪1,860,000 | 18,851 |
| יונ׳ 23 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪1,380,000 | 13,986 |
| פבר׳ 23 | 4 | 99 מ״ר | רביעית | ₪1,855,000 | 18,929 |
| פבר׳ 23 | 4 | 108 מ״ר | רביעית,חמישית | ₪1,990,000 | 18,482 |
| מאי 18 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪1,120,000 | 11,351 |
| ינו׳ 18 | 4 | 99 מ״ר | רביעית | ₪1,140,000 | 11,554 |
| מרץ 15 | 2 | 50 מ״ר | קרקע | ₪715,000 | 14,300 |
| אוק׳ 12 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪735,000 | 7,449 |
| אוג׳ 12 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪845,000 | 8,564 |
| מאי 08 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪530,000 | 5,371 |
| ינו׳ 07 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪457,870 | 4,640 |
| ספט׳ 06 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪502,435 | 5,127 |
| אפר׳ 03 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪512,000 | 5,120 |
| ינו׳ 01 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪535,990 | 5,432 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.5%
תשואה ברוטו
₪1,120,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 03 ב-₪512,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,570,000+207% (5.9%שנה/)
נקנתה מאי 08 ב-₪140,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪715,000+411% (27.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 00 ב-₪509,000 ← נמכרה ספט׳ 06 ב-₪502,435-1% (-0.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמב"ם
שכונת רמב"ם
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 45 נפגעים. נפצעו במקום 6 הולכי רגל, רוכב אופניים ו-38 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העירייה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-38 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-21 קומות ובהם כ-774 דירות חדשות. הנשיא-ששת הימים. מבנה ישן ובו כ-29 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 342 מ׳
- בית ספר הדמוקרטי-משויךיסודי · 465 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 186 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 249 מ׳
- בית ספר גימנסיהתיכון · 54% בגרות · 430 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט