בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הכינור 8, חדרה

שכונת שמשון;שלמה;ביאליק

הכינור 8, חדרה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,250,000 · 25,450 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,225 ₪/מ״ר.

בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הכינור 8, חדרה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	5.5	146 מ״ר	קרקע וראשונה	₪2,850,000	19,655
נוב׳ 24	3	88 מ״ר	קרקע	₪2,250,000	25,450
יול׳ 21	6	162 מ״ר	קרקע וראשונה	₪1,785,550	11,000

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 5.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,000חודש/

שכירות 5.5 חד׳ באזור

~4.2%

תשואה ברוטו

₪2,017,775

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 10 ב-₪1,200,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,850,000+138% (6.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שמשון;שלמה;ביאליק

אזורי / אומדן

שכונת שמשון;שלמה;ביאליק

•השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט