בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החלוץ 6, חדרה
שכונת גבעת אולגה ג' ו-ד'
החלוץ 6, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,645,000 · 23,500 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,786 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
החלוץ 6, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהחלוץ 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,645,000 | 23,500 |
| נוב׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,680,000 | 34,956 |
| אוג׳ 24 | 4 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,685,000 | 24,071 |
| אפר׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,640,000 | 20,500 |
| יול׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,640,000 | 20,500 |
| יונ׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪176,750 | 2,266 |
| יול׳ 22 | 4 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,535,000 | 23,984 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,120,000 | 14,000 |
| פבר׳ 19 | 4 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 15,000 |
| מאי 10 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪300,000 | 3,750 |
| אוג׳ 08 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪270,000 | 2,700 |
| אוג׳ 08 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪106,000 | 1,359 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,662,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪900,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,645,000+83% (14.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,140,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,685,000+48% (16.2%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪875,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,640,000+87% (22.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪830,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,640,000+98% (41.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת אולגה ג' ו-ד'
שכונת גבעת אולגה ג' ו-ד'
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מגדלי חוף הים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1110 דירות. חלק מהמבנים במתחם כבר הגישו בקשה להיתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודם פרויקט פינוי בינוי נוסף במתחם צעירים גבעת אולגה, שבו ייהרסו 8 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-35 קומות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גל אורמשויךתיכון · 314 מ׳
- בית ספר תהילהמשויךיסודי · 539 מ׳
- בית ספר יבנהיסודי · 96 מ׳
- בית ספר השחףיסודי · 111 מ׳
- בית ספר קרית המתיבתאתיכון · 274 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט