בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

האשור 1, חדרה

שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו

האשור 1, חדרה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,290,000 · 15,267 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,394 ₪/מ״ר.

בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

האשור 1, חדרה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	5	150 מ״ר	שלישית	₪2,290,000	15,267
אוג׳ 24	5	117 מ״ר	חמישית	₪2,050,000	17,521
מרץ 24	0	-	-	₪160,000	-
פבר׳ 23	4	100 מ״ר	שביעית	₪2,000,000	20,000
ספט׳ 22	4	100 מ״ר	שלישית	₪1,736,000	17,360
ינו׳ 22	5	117 מ״ר	רביעית	₪1,850,000	15,812
ינו׳ 22	5	117 מ״ר	רביעית	₪1,850,000	15,812
דצמ׳ 21	4	120 מ״ר	שניה	₪1,820,000	15,167
דצמ׳ 21	4	120 מ״ר	שניה	₪1,820,000	15,167
אוק׳ 21	5	117 מ״ר	ראשונה	₪1,600,000	13,675
אוק׳ 21	5	117 מ״ר	ראשונה	₪1,600,000	13,675
ספט׳ 21	4	120 מ״ר	שלישית	₪1,670,000	13,917
ספט׳ 21	4	120 מ״ר	שלישית	₪1,670,000	13,917
ספט׳ 21	3	83 מ״ר	שביעית	₪1,370,000	16,506
ספט׳ 21	3	83 מ״ר	שביעית	₪1,370,000	16,506

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,100חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.8%

תשואה ברוטו

₪2,170,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 24 ב-₪160,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,290,000+1331% (989.3%שנה/)

נקנתה ספט׳ 22 ב-₪1,736,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪160,000-91% (-78.7%שנה/)

נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,850,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,736,000-6% (-8.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו

אזורי / אומדן

שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו

•השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: צה''ל 20. מבנה ישן ובו כ-10 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 14 קומות ובו כ-94 דירות. מבוא מזרח. במקום 46 דירות ישנות, ייבנו 9 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-156 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט