בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צמרות 8, הרצליה
שכונת הרצליה הצעירה
צמרות 8, הרצליה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪431,900
המחיר המבוקש 33,835 ₪/מ״ר מול 36,920 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,630,000
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
33,835 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
39,573 ₪/מ״ר · אוק׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
צמרות 8, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצמרות 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 4 | 117 מ״ר | שביעית | ₪4,630,000 | 39,573 |
| אוג׳ 24 | 6 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪4,900,000 | 34,266 |
| מרץ 24 | 5 | 259 מ״ר | ארבע עשרה | ₪11,700,000 | 45,121 |
| פבר׳ 23 | 4.5 | 134 מ״ר | שלישית | ₪4,000,000 | 29,851 |
| ספט׳ 20 | 6 | 261 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,014,000 | 7,728 |
| יול׳ 20 | 4.5 | 132 מ״ר | שניה | ₪3,100,000 | 23,485 |
| נוב׳ 19 | 4 | 123 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,500,000 | 28,455 |
| דצמ׳ 17 | 6 | 143 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,300,000 | 23,077 |
| פבר׳ 16 | 5.5 | 143 מ״ר | אחת עשרה | ₪4,150,000 | 29,021 |
| ספט׳ 14 | 6 | 143 מ״ר | תשיעית | ₪3,550,000 | 24,825 |
| אפר׳ 14 | 5 | 146 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,000,000 | 27,397 |
| מרץ 14 | 5.5 | 143 מ״ר | שביעית | ₪3,275,000 | 22,902 |
| ספט׳ 13 | 4.5 | 133 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 21,005 |
| אוג׳ 13 | 5.5 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 19,231 |
| יונ׳ 13 | 6 | 143 מ״ר | עשירית | ₪3,565,000 | 24,930 |
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪4,765,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 10 ב-₪2,300,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪4,000,000+74% (4.4%שנה/)
נקנתה מרץ 04 ב-₪2,075,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪3,500,000+69% (3.4%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪2,400,000 ← נמכרה מרץ 14 ב-₪3,275,000+36% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪3,300,000 ← נמכרה נוב׳ 12 ב-₪3,525,000+7% (3.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הרצליה הצעירה
שכונת הרצליה הצעירה
- •מה הופך את הרחובות לבטוחים ונעימים? הרבה רחובות באזור הם "הולנדיים"- כלומר, אין בהם הפרדה ברורה בין המדרכה והכביש, ומהירות הנסיעה המותרת היא עד 25 קמ"ש. למרות שאין הפרדה ברורה, עדיין מדובר במרחב בטוח יותר לילדים ולהולכי רגל, גם בגלל המהירות הנמוכה המותרת, וגם בגלל שהנהגים המודעים למצב, נוקטים עירנות מוגברת. בנוסף, הבנייה הנמוכה בשכונה וריבוי העצים הופכים את ההליכה בה לנעימה, בוודאי ביחס לרחובות עמוסי הבטון ומעוטי העצים של מרכז העיר. למה אין הרבה תנועת רכבים? בגלל שהרבה מהרחובות באזור הם ללא מוצא אין לנהגים מחוץ לאזור מה לחפש בו, מאחר והנסיעה דרכו לא מקצרת את הדרך עבורם. התנועה הדלילה תורמת גם היא לבטיחות הולכי הרגל. רחוב "הולנדי" בשכונת גני הרצליה (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 308 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 307 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 343 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 715 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט