בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עינב 22, הרצליה
שכונת הרצליה הצעירה
עינב 22, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,700,000 · 34,259 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,750 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עינב 22, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעינב 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 34,259 |
| ספט׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪3,690,000 | 34,167 |
| אפר׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪4,100,000 | 38,104 |
| מרץ 25 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪3,925,000 | 32,172 |
| נוב׳ 24 | 5 | 121 מ״ר | שניה | ₪4,000,000 | 33,333 |
| אוג׳ 24 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪3,750,000 | 34,722 |
| יול׳ 24 | 5 | 121 מ״ר | שניה | ₪4,000,000 | 33,333 |
| אוג׳ 23 | 5 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪4,015,000 | 33,182 |
| יונ׳ 23 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪4,315,000 | 35,369 |
| פבר׳ 21 | 5 | 121 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 27,273 |
| אוג׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪2,850,000 | 26,636 |
| ספט׳ 19 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪2,675,000 | 24,769 |
| יול׳ 19 | 5 | 122 מ״ר | שלישית | ₪3,125,000 | 25,615 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪2,790,000 | 25,833 |
| אוג׳ 17 | 4 | 110 מ״ר | שלישית | ₪3,050,000 | 27,982 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪3,962,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 13 ב-₪2,315,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪3,700,000+60% (3.9%שנה/)
נקנתה מאי 05 ב-₪1,323,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,690,000+179% (5.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪2,625,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,925,000+50% (3.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪2,900,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪4,000,000+38% (3.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הרצליה הצעירה
שכונת הרצליה הצעירה
- •מה הופך את הרחובות לבטוחים ונעימים? הרבה רחובות באזור הם "הולנדיים"- כלומר, אין בהם הפרדה ברורה בין המדרכה והכביש, ומהירות הנסיעה המותרת היא עד 25 קמ"ש. למרות שאין הפרדה ברורה, עדיין מדובר במרחב בטוח יותר לילדים ולהולכי רגל, גם בגלל המהירות הנמוכה המותרת, וגם בגלל שהנהגים המודעים למצב, נוקטים עירנות מוגברת. בנוסף, הבנייה הנמוכה בשכונה וריבוי העצים הופכים את ההליכה בה לנעימה, בוודאי ביחס לרחובות עמוסי הבטון ומעוטי העצים של מרכז העיר. למה אין הרבה תנועת רכבים? בגלל שהרבה מהרחובות באזור הם ללא מוצא אין לנהגים מחוץ לאזור מה לחפש בו, מאחר והנסיעה דרכו לא מקצרת את הדרך עבורם. התנועה הדלילה תורמת גם היא לבטיחות הולכי הרגל. רחוב "הולנדי" בשכונת גני הרצליה (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עתיד רזיאלמשויךתיכון · 94% בגרות · 217 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי · 480 מ׳
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 671 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 826 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 872 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט