בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חובבי ציון 14, הרצליה
שכונת נוה אמירים
חובבי ציון 14, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,700,000 · 34,906 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,906 ₪/מ״ר.
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חובבי ציון 14, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחובבי ציון 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 106 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 34,906 |
| דצמ׳ 25 | 0 | - | - | ₪135,000 | - |
| יול׳ 24 | 5 | 136 מ״ר | שניה | ₪4,700,000 | 34,559 |
| אפר׳ 24 | 6 | 151 מ״ר | ראשונה | ₪5,800,000 | 38,411 |
| אפר׳ 24 | 6 | 151 מ״ר | - | ₪5,800,000 | 38,411 |
| יול׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪3,640,000 | 34,019 |
| יול׳ 22 | 5 | 127 מ״ר | חמישית | ₪4,360,000 | 34,331 |
| יונ׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | שלישית | ₪3,850,000 | 35,981 |
| פבר׳ 22 | 5 | 138 מ״ר | שישית | ₪6,300,000 | 45,652 |
| ינו׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪3,185,000 | 29,766 |
| ינו׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪3,185,000 | 29,766 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 16,000 |
| נוב׳ 21 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪3,850,000 | 29,845 |
| נוב׳ 21 | 5 | 136 מ״ר | ראשונה | ₪4,000,000 | 29,412 |
| נוב׳ 21 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪3,850,000 | 29,845 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪4,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 24 ב-₪4,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪135,000-97% (-92.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪3,640,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪5,800,000+59% (31.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪2,990,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪4,760,000+59% (81.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 09 ב-₪1,145,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪3,900,000+241% (10.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה אמירים
שכונת נוה אמירים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ להרצלייה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות. נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. אמירי הצפון/בילו-הרצליה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-146 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 6-20 קומות ובהם כ-474 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עתיד רזיאלמשויךתיכון · 94% בגרות · 799 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר לב-טוביסודי · 361 מ׳
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 374 מ׳
- בית ספר נתיביסודי · 627 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט