בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקוצרים 11, הרצליה
שכונת מרכז
הקוצרים 11, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,850,000 · 42,778 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,860 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הקוצרים 11, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהקוצרים 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪3,850,000 | 42,778 |
| מרץ 26 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪3,800,000 | 40,860 |
| אוג׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪3,657,000 | 39,750 |
| נוב׳ 22 | 5 | 111 מ״ר | רביעית | ₪4,350,000 | 39,189 |
| מאי 22 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,850,000 | 31,667 |
| פבר׳ 21 | 4 | - | רביעית | ₪2,700,000 | - |
| נוב׳ 20 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪3,475,000 | 39,045 |
| אוק׳ 20 | 5 | 115 מ״ר | שישית | ₪3,092,000 | 26,887 |
| אוק׳ 19 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪2,475,000 | 22,500 |
| ינו׳ 19 | 6 | 154 מ״ר | חמישית | ₪3,954,000 | 25,675 |
| פבר׳ 18 | 6 | 197 מ״ר | שישית | ₪4,300,000 | 21,827 |
| דצמ׳ 17 | 5 | 126 מ״ר | רביעית | ₪2,589,000 | 20,548 |
| נוב׳ 17 | 4 | 105 מ״ר | שישית | ₪3,575,000 | 34,048 |
| פבר׳ 17 | 4 | 106 מ״ר | חמישית | ₪2,227,000 | 21,009 |
| פבר׳ 17 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪2,234,000 | 20,685 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪3,657,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪3,850,000+5% (1.9%שנה/)
נקנתה נוב׳ 22 ב-₪4,350,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪3,657,000-16% (-21.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪2,700,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪4,350,000+61% (30.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪3,859,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪3,092,000-20% (-5.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז
שכונת מרכז
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךתיכון · 421 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר שמואל הנגידיסודי · 274 מ׳
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 356 מ׳
- בית ספר הנדיביסודי · 472 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט