בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הפרטיזנים 18, הרצליה
שכונת נוה עמל
הפרטיזנים 18, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,125,000 · 40,584 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,351 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 24 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הפרטיזנים 18, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהפרטיזנים 18?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪3,125,000 | 40,584 |
| אוג׳ 25 | 3 | 97 מ״ר | שישית | ₪2,800,000 | 28,866 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪3,200,000 | 32,000 |
| מאי 24 | 5 | 114 מ״ר | חמישית | ₪3,500,000 | 30,702 |
| נוב׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,215,000 | 28,766 |
| מרץ 21 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪2,200,000 | 23,913 |
| מרץ 16 | 5 | 131 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 18,321 |
| מרץ 16 | 5 | 160 מ״ר | חמישית | ₪2,385,000 | 14,906 |
| ינו׳ 16 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪1,920,000 | 19,794 |
| יול׳ 15 | 0 | 1009 מ״ר | - | ₪562,000 | 557 |
| יול׳ 15 | 4 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,900,000 | 24,051 |
| מאי 15 | 4 | 99 מ״ר | חמישית | ₪1,850,000 | 18,687 |
| מאי 15 | 5 | 106 מ״ר | שישית | ₪2,327,000 | 21,953 |
| מאי 15 | 4 | 98 מ״ר | רביעית | ₪1,875,000 | 19,133 |
| אפר׳ 15 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 19,022 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪3,162,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 16 ב-₪2,400,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,800,000+17% (1.7%שנה/)
נקנתה מאי 24 ב-₪3,500,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,200,000-9% (-14.1%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪2,200,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪3,500,000+59% (15.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪707,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪2,215,000+213% (8.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה עמל
שכונת נוה עמל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת ובי' וולפסוןמשויךיסודי · 238 מ׳
- בית ספר ממ"ד לבניםמשויךתיכון · 94% בגרות · 668 מ׳
- בית ספר מרכז נער ע"ש טננבאוםתיכון · 35% בגרות · 599 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 609 מ׳
- בית ספר ח.ברנריסודי · 834 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט