בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדר 9, הרצליה
שכונת הירוקה המרכזית
הדר 9, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,300,000 · 30,263 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,964 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הדר 9, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהדר 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3.5 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 30,263 |
| יול׳ 25 | 5 | 113 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 25,664 |
| מרץ 22 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪3,070,000 | 33,370 |
| אוק׳ 21 | 5 | 113 מ״ר | שישית | ₪2,403,670 | 21,234 |
| אוג׳ 21 | 4 | 99 מ״ר | שמינית | ₪2,420,000 | 24,544 |
| יונ׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪2,285,000 | 24,837 |
| אפר׳ 21 | 3 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,960,000 | 24,198 |
| ינו׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | שביעית | ₪2,170,000 | 23,587 |
| אפר׳ 13 | 4 | 129 מ״ר | שניה | ₪1,975,000 | 15,286 |
| ינו׳ 01 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪965,145 | 10,411 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪2,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 01 ב-₪794,390 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,300,000+190% (4.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪2,300,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,900,000+26% (4.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪2,050,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪3,070,000+50% (7.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 00 ב-₪990,960 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪2,285,000+131% (4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הירוקה המרכזית
שכונת הירוקה המרכזית
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת צביהמשויךתיכון · 88% בגרות · 452 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר ח.ברנריסודי · 202 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 312 מ׳
- בית ספר יוחננייסודי · 588 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט