בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הבוסתן 2, הרצליה
שכונת גן רש"ל
הבוסתן 2, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,056,000 · 30,269 ₪/מ״ר
מבוסס על 15 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,460 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הבוסתן 2, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהבוסתן 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (42)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 134 מ״ר | ראשונה | ₪4,056,000 | 30,269 |
| מאי 26 | 5 | 126 מ״ר | ראשונה | ₪4,456,000 | 35,365 |
| מרץ 26 | 5 | 126 מ״ר | שניה | ₪4,216,000 | 33,460 |
| מרץ 26 | 5 | 139 מ״ר | שניה | ₪4,210,000 | 30,288 |
| מרץ 26 | 5 | 126 מ״ר | שלישית | ₪4,246,000 | 33,698 |
| מרץ 26 | 5 | 139 מ״ר | שלישית | ₪4,240,000 | 30,504 |
| פבר׳ 26 | 4 | 102 מ״ר | שישית | ₪3,756,000 | 36,824 |
| פבר׳ 26 | 4 | 116 מ״ר | שישית | ₪3,750,000 | 32,328 |
| פבר׳ 26 | 5 | 134 מ״ר | ראשונה | ₪4,006,000 | 29,896 |
| פבר׳ 26 | 5 | 148 מ״ר | ראשונה | ₪4,000,000 | 27,027 |
| ינו׳ 26 | 5 | 126 מ״ר | חמישית | ₪4,326,000 | 34,333 |
| ינו׳ 26 | 5 | 126 מ״ר | חמישית | ₪4,320,000 | 34,286 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 126 מ״ר | שישית | ₪4,356,000 | 34,571 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 139 מ״ר | שישית | ₪4,350,000 | 31,295 |
| נוב׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪3,346,000 | 42,354 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪4,076,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת גן רש"ל
שכונת גן רש"ל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הבריגדה היהודית ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אילנותיסודי · 493 מ׳
- בית ספר רעותיסודי · 818 מ׳
- בית ספר תל"י ע"ש פרנקליסודי · 839 מ׳
- בית ספר יוחננייסודי · 914 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט