בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האילנות 29, הרצליה
שכונת גן רש"ל
האילנות 29, הרצליה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪630,500
המחיר המבוקש 27,920 ₪/מ״ר מול 32,964 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,950,000
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
27,920 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
30,041 ₪/מ״ר · מרץ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
האילנות 29, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהאילנות 29?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 30,041 |
| ינו׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | שניה | ₪4,450,000 | 35,887 |
| פבר׳ 23 | 4 | 107 מ״ר | רביעית | ₪4,480,000 | 41,869 |
| מאי 21 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪1,850,000 | 18,878 |
| אפר׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | רביעית | ₪3,190,000 | 29,266 |
| מרץ 21 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪2,170,000 | 22,143 |
| פבר׳ 21 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪2,250,000 | 22,959 |
| אוק׳ 18 | 5 | 120 מ״ר | - | ₪2,985,000 | 24,875 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 129 מ״ר | רביעית | ₪2,860,000 | 22,171 |
| מרץ 14 | 5 | 210 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 11,905 |
| אפר׳ 13 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪2,436,000 | 18,884 |
| פבר׳ 13 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪2,400,000 | 18,605 |
| יונ׳ 11 | 5 | 129 מ״ר | רביעית | ₪2,250,000 | 17,442 |
| ינו׳ 11 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪305,000 | 3,112 |
| מרץ 06 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪619,647 | 6,310 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 23 ב-₪4,480,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪4,450,000-1% (-0.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪2,985,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪4,480,000+50% (9.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 13 ב-₪2,400,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪3,190,000+33% (3.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪1,980,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪2,170,000+10% (3.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גן רש"ל
שכונת גן רש"ל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הבריגדה היהודית ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אילנותיסודי · 592 מ׳
- בית ספר יצחק נבוןיסודי · 842 מ׳
- בית ספר יוחננייסודי · 911 מ׳
- בית ספר רעותיסודי · 916 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט