בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אלוף יגאל אלון 24, הרצליה

שכונת מרכז

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,206,000 · 18,593 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,219 ₪/מ״ר.

בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אלוף יגאל אלון 24, הרצליה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באלוף יגאל אלון 24?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (24)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	5	280 מ״ר	שישית	₪5,206,000	18,593
מאי 25	5	281 מ״ר	ראשונה	₪4,906,808	17,462
נוב׳ 24	3.5	128 מ״ר	רביעית	₪2,680,000	20,938
מרץ 24	3	86 מ״ר	חמישית	₪2,506,000	29,140
פבר׳ 24	3	85 מ״ר	רביעית	₪2,471,000	29,071
פבר׳ 24	4	112 מ״ר	רביעית	₪2,856,000	25,500
ינו׳ 23	0	1617 מ״ר	ראשונה	₪448,000	277
יונ׳ 21	3	64 מ״ר	שלישית	₪2,000,000	31,746
דצמ׳ 20	3	64 מ״ר	שניה	₪1,000,000	15,748
אוג׳ 20	3	64 מ״ר	שלישית	₪2,200,000	34,921
אוג׳ 18	3	63 מ״ר	שניה	₪1,930,000	31,129
מאי 18	4	125 מ״ר	חמישית	₪2,340,000	18,720
ינו׳ 18	4	92 מ״ר	חמישית	₪2,175,000	23,641
דצמ׳ 17	3	64 מ״ר	שניה	₪1,860,000	29,291
אוג׳ 17	3	85 מ״ר	חמישית	₪1,790,000	21,059

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,900חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,768,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 18 ב-₪1,930,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪5,206,000+170% (14.6%שנה/)

נקנתה אוק׳ 18 ב-₪2,340,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,680,000+15% (2.2%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪3,774,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪448,000-88% (-64.2%שנה/)

נקנתה אוק׳ 01 ב-₪631,512 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪2,000,000+217% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז

אזורי / אומדן

שכונת מרכז

•מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.

בתי ספר באזור

בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 503 מ׳
בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
בית ספר אולפנת צביהתיכון · 88% בגרות · 585 מ׳
בית ספר בר אילן מדיסודי · 590 מ׳
בית ספר שזריסודי · 705 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט