בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין שמש 19, גני תקווה
שכונת נוף סביון
עין שמש 19, גני תקווה
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪129,265
המחיר המבוקש 25,825 ₪/מ״ר מול 24,570 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,760,000
בכל גני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
25,825 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,077 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
עין שמש 19, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעין שמש 19?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,760,000 | 27,077 |
| ינו׳ 26 | 4 | 115 מ״ר | קרקע ראשונה | ₪2,800,000 | 24,348 |
| דצמ׳ 25 | 3.5 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 5,851 |
| יול׳ 25 | 3.5 | 97 מ״ר | קרקע שלישית | ₪2,380,000 | 24,792 |
| יונ׳ 25 | 4 | 114 מ״ר | שביעית | ₪2,600,000 | 22,807 |
| נוב׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪2,600,000 | 28,261 |
| נוב׳ 24 | 4 | 94 מ״ר | מרתף + חמישית | ₪2,350,000 | 25,269 |
| נוב׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪2,770,000 | 42,485 |
| מאי 23 | 4 | 103 מ״ר | רביעית | ₪2,570,000 | 25,196 |
| מרץ 23 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪2,090,000 | 24,822 |
| אוק׳ 22 | 6 | 186 מ״ר | מרתף חמישית ושישית | ₪3,450,000 | 18,558 |
| מרץ 22 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 26,271 |
| מרץ 22 | 5 | 135 מ״ר | קרקע חמישית שישית | ₪2,850,000 | 21,269 |
| פבר׳ 22 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,790,000 | 24,861 |
| פבר׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | רביעית | ₪2,600,000 | 21,849 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,490,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 15 ב-₪1,350,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,760,000+30% (2.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,800,000+100% (4.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪910,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪550,000-40% (-10.7%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,599,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,380,000+49% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוף סביון
שכונת נוף סביון
- •השכונה, המורכבת מעשרה בניינים, בנויה בצורת עיגול, כאשר מכל בניין יש גישה ישירה לגן ציבורי קטן, גינת עין שמש. הגינה אמנם קטנה, אך היא שימושית ביותר מכיוון שאפשר להגיע אליה בלי לחצות אף כביש. הדירות שמשקיפות לגינה ייהנו אפילו מהאפשרות לצפות בילדיהם מהמרפסת.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 186 מ׳
- בית ספר איילותמשויךיסודי
- בית ספר אמיריםיסודי · 225 מ׳
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 234 מ׳
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 281 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט