בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין חנוך 8, גני תקווה
שכונת נוף סביון
עין חנוך 8, גני תקווה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,150,000 · 31,618 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,084 ₪/מ״ר.
בגני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עין חנוך 8, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעין חנוך 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,150,000 | 31,618 |
| אפר׳ 25 | 0 | - | קומה 0 | ₪267,000 | - |
| נוב׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 24,000 |
| נוב׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | שישית | ₪2,900,000 | 24,167 |
| ספט׳ 24 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 22,857 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 19,565 |
| אפר׳ 19 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 22,353 |
| יונ׳ 11 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪910,000 | 13,304 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪580,000 | 8,504 |
| יול׳ 07 | 2 | 59 מ״ר | רביעית | ₪335,000 | 5,707 |
| פבר׳ 06 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪657,160 | 9,469 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,850חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪2,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 00 ב-₪516,600 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,150,000+316% (5.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 08 ב-₪570,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,520,000+167% (9.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪340,000 ← נמכרה אוק׳ 08 ב-₪570,000+68% (36.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוף סביון
שכונת נוף סביון
- •השכונה, המורכבת מעשרה בניינים, בנויה בצורת עיגול, כאשר מכל בניין יש גישה ישירה לגן ציבורי קטן, גינת עין שמש. הגינה אמנם קטנה, אך היא שימושית ביותר מכיוון שאפשר להגיע אליה בלי לחצות אף כביש. הדירות שמשקיפות לגינה ייהנו אפילו מהאפשרות לצפות בילדיהם מהמרפסת.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 149 מ׳
- בית ספר איילותמשויךיסודי
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 111 מ׳
- בית ספר אמיריםיסודי · 230 מ׳
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 257 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט