בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רחל 15, גבעתיים
שכונת גבעת רמב"ם
רחל 15, גבעתיים
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪36,421
המחיר המבוקש 37,603 ₪/מ״ר מול 37,302 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,200,000
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
37,603 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,836 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
רחל 15, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברחל 15?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 73 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 43,836 |
| ספט׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 43,836 |
| פבר׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪3,100,000 | 42,466 |
| פבר׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪3,100,000 | 42,466 |
| אוג׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪3,200,000 | 43,836 |
| אוג׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪3,200,000 | 43,836 |
| יונ׳ 22 | 5 | 126 מ״ר | ראשונה | ₪4,700,000 | 37,302 |
| יונ׳ 22 | 5 | 126 מ״ר | - | ₪4,700,000 | 37,302 |
| מאי 22 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 41,096 |
| מאי 22 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪3,145,000 | 40,844 |
| מאי 22 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪3,145,000 | 40,844 |
| פבר׳ 22 | 6 | 149 מ״ר | ראשונה | ₪6,430,000 | 43,154 |
| פבר׳ 22 | 6 | 149 מ״ר | - | ₪6,430,000 | 43,154 |
| ינו׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 38,961 |
| ינו׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 38,961 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.6%
תשואה ברוטו
₪4,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪3,100,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,200,000+3% (5.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪4,700,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪3,200,000-32% (-16.1%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪1,136,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪6,430,000+466% (28.5%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪1,710,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,136,000-34% (-18.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת רמב"ם
שכונת גבעת רמב"ם
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הדגנים 11-15 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-70 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר שמעונימשויךיסודי · 138 מ׳
- בית ספר אורט טכניקוםמשויךתיכון · 98% בגרות · 409 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 605 מ׳
- בית ספר תיכון שמעון בן צביתיכון · 99% בגרות · 606 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 629 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט