בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ערבי נחל 13, גבעתיים
שכונת סיטי
ערבי נחל 13, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,080,000 · 37,431 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,676 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך על המדף 13 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
ערבי נחל 13, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בערבי נחל 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 109 מ״ר | עשירית | ₪4,080,000 | 37,431 |
| אוג׳ 25 | 5 | 139 מ״ר | תשיעית | ₪4,820,000 | 34,676 |
| יול׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪3,500,000 | 33,654 |
| מאי 25 | 3.5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,530,000 | 39,663 |
| אפר׳ 25 | 6 | 278 מ״ר | תשע עשרה | ₪9,000,000 | 32,374 |
| אוג׳ 22 | 4.5 | 133 מ״ר | תשיעית | ₪547,000 | 4,113 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 106 מ״ר | שישית | ₪3,730,000 | 35,189 |
| מאי 21 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 28,636 |
| פבר׳ 20 | 5 | 133 מ״ר | שמינית | ₪3,380,000 | 25,414 |
| ספט׳ 19 | 5 | 233 מ״ר | שמונה עשרה | ₪5,260,000 | 22,575 |
| יול׳ 19 | 5 | 131 מ״ר | רביעית | ₪3,185,000 | 24,313 |
| מרץ 19 | 3 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,640,000 | 30,000 |
| פבר׳ 19 | 5 | 127 מ״ר | שביעית | ₪3,215,000 | 25,315 |
| נוב׳ 18 | 4 | 128 מ״ר | רביעית | ₪3,065,000 | 23,945 |
| נוב׳ 18 | 5 | 131 מ״ר | תשיעית | ₪3,200,000 | 24,427 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪4,080,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪3,730,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,080,000+9% (2.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪3,380,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪3,730,000+10% (5.3%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪2,640,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪3,380,000+28% (32.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,425,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪2,640,000+9% (9.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת סיטי
שכונת סיטי
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ערבי נחל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 614 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 207 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 348 מ׳
- בית ספר אילוןיסודי · 431 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט