בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ז'בוטינסקי 30, גבעתיים
שכונת ארלוזרוב
ז'בוטינסקי 30, גבעתיים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪719,836
המחיר המבוקש 36,457 ₪/מ״ר מול 42,125 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,770,000
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית על המדף 42 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
36,457 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,364 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ז'בוטינסקי 30, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בז'בוטינסקי 30?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 5 | 110 מ״ר | שניה | ₪4,770,000 | 43,364 |
| מרץ 25 | 5 | 114 מ״ר | - | ₪4,770,000 | 41,842 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 113 מ״ר | שלישית | ₪4,620,000 | 40,885 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 113 מ״ר | - | ₪4,620,000 | 40,885 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 114 מ״ר | שלישית | ₪5,000,000 | 43,860 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 114 מ״ר | - | ₪5,000,000 | 43,860 |
| יול׳ 24 | 5 | 86 מ״ר | שניה | ₪4,650,000 | 54,386 |
| יונ׳ 24 | 5 | 113 מ״ר | - | ₪4,650,000 | 41,150 |
| מרץ 24 | 4 | 88 מ״ר | חמישית | ₪3,750,000 | 42,614 |
| מרץ 24 | 4 | 88 מ״ר | - | ₪3,750,000 | 42,614 |
| נוב׳ 23 | 4 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪4,800,000 | 78,689 |
| אוק׳ 23 | 5 | 113 מ״ר | - | ₪4,570,000 | 40,442 |
| יול׳ 23 | 0 | 941 מ״ר | - | ₪1,276,000 | 1,356 |
| יונ׳ 23 | 4 | 91 מ״ר | שישית | ₪3,825,000 | 42,033 |
| יונ׳ 23 | 4 | 91 מ״ר | - | ₪3,825,000 | 42,033 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪4,695,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪4,800,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪4,770,000-1% (-0.5%שנה/)
נקנתה מרץ 24 ב-₪3,750,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪5,000,000+33% (50.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪3,825,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,750,000-2% (-2.6%שנה/)
נקנתה מאי 10 ב-₪1,340,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪4,800,000+258% (9.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארלוזרוב
שכונת ארלוזרוב
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-70% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-45% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-75% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-66% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 63 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 592 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 184 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 247 מ׳
- בית ספר אורט טכניקוםתיכון · 98% בגרות · 450 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט