בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ויצמן 12, גבעתיים
שכונת הל"ה
ויצמן 12, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,580,000 · 31,311 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,114 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ויצמן 12, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בויצמן 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪2,580,000 | 31,311 |
| יונ׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 27,815 |
| ינו׳ 21 | 0 | - | קומת חנויות | ₪700,000 | - |
| ינו׳ 19 | 0 | - | קומת חנויות | ₪250,000 | - |
| נוב׳ 18 | 0 | - | קומת חנויות | ₪700,000 | - |
| ינו׳ 18 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 24,811 |
| ספט׳ 16 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,575,000 | 19,114 |
| נוב׳ 11 | 0 | - | - | ₪186,000 | - |
| אוק׳ 10 | 2.5 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,090,000 | 14,651 |
| אפר׳ 09 | 0 | - | קומת חנויות | ₪210,000 | - |
| ספט׳ 08 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪806,160 | 12,557 |
| דצמ׳ 07 | 0 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪680,000 | 10,849 |
| פבר׳ 05 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪579,744 | 9,058 |
| אפר׳ 03 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪580,875 | 8,844 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,575,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪700,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪700,000+0% (0.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪373,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪250,000-33% (-5.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪186,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪2,300,000+1137% (50.8%שנה/)
נקנתה מרץ 03 ב-₪652,000 ← נמכרה פבר׳ 05 ב-₪579,744-11% (-6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הל"ה
שכונת הל"ה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 2-6. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-30 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 365 מ׳
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 384 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 333 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 390 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 482 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט