בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השומר 4, גבעתיים
שכונת בורוכוב
השומר 4, גבעתיים
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪91,821
המחיר המבוקש 42,323 ₪/מ״ר מול 41,600 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,100,000
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 21 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,323 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
58,486 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
השומר 4, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשומר 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪5,100,000 | 58,486 |
| אפר׳ 26 | 4 | 107 מ״ר | - | ₪5,100,000 | 47,664 |
| פבר׳ 26 | 4 | 115 מ״ר | חמישית | ₪5,100,000 | 44,348 |
| פבר׳ 26 | 4 | 115 מ״ר | - | ₪5,100,000 | 44,348 |
| אוג׳ 25 | 6 | 160 מ״ר | - | ₪9,200,000 | 57,500 |
| אפר׳ 25 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪5,462,500 | 62,643 |
| נוב׳ 24 | 5 | 125 מ״ר | שניה | ₪5,200,000 | 41,600 |
| נוב׳ 24 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪4,325,000 | 57,361 |
| נוב׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪4,325,000 | 44,133 |
| ספט׳ 23 | 6 | 149 מ״ר | רביעית | ₪6,157,000 | 41,322 |
| ספט׳ 23 | 6 | 149 מ״ר | - | ₪6,157,000 | 41,322 |
| מרץ 23 | 5 | 141 מ״ר | חמישית | ₪841,000 | 5,965 |
| דצמ׳ 22 | 0 | 955 מ״ר | - | ₪10,621,000 | 11,121 |
| יול׳ 22 | 5 | 160 מ״ר | שישית | ₪5,200,000 | 32,500 |
| יול׳ 22 | 5 | 160 מ״ר | - | ₪5,200,000 | 32,500 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪5,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪6,157,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪5,100,000-17% (-7.6%שנה/)
נקנתה מרץ 23 ב-₪841,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪6,157,000+632% (4492.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪5,200,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪841,000-84% (-92.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,750,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪3,100,000+77% (9.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בורוכוב
שכונת בורוכוב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בועז 18 וחשמונאים 36-38. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 18 קומות ובו כ-107 דירות. מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-345 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 58-61 קומות ובהם כ-1050 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 174 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי · 188 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 140 מ׳
- בית ספר המתמידיסודי · 198 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 368 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט