בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המעלות 12, גבעתיים
שכונת שיינקין
המעלות 12, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,120,000 · 43,265 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,041 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המעלות 12, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמעלות 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 23 | 2 | 49 מ״ר | שלישית | ₪2,120,000 | 43,265 |
| יול׳ 23 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 40,816 |
| יול׳ 23 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪2,260,000 | 42,513 |
| מאי 21 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,835,000 | 36,700 |
| מרץ 21 | 2 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 32,407 |
| דצמ׳ 17 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,540,000 | 30,537 |
| יול׳ 17 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 31,633 |
| יונ׳ 15 | 2 | 52 מ״ר | קרקע | ₪1,065,000 | 20,882 |
| יול׳ 13 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,210,000 | 24,694 |
| יונ׳ 13 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,235,000 | 23,302 |
| ינו׳ 13 | 1 | 53 מ״ר | קרקע | ₪830,000 | 15,534 |
| אפר׳ 12 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 18,868 |
| אפר׳ 12 | 2 | 52 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 16,667 |
| יונ׳ 10 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪760,000 | 15,200 |
| יונ׳ 10 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪581,850 | 10,945 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,060,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪750,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,120,000+183% (6.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪485,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,000,000+312% (6.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪548,470 ← נמכרה מאי 21 ב-₪1,835,000+235% (8.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,585,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,750,000+10% (3.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיינקין
שכונת שיינקין
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. המרי-ניצנה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-105 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 505 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 222 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 630 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 677 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 683 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט