בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המעגל 2, גבעתיים
שכונת פועלי הרכבת
המעגל 2, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,395,000 · 26,321 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 43,750 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המעגל 2, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמעגל 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 54 מ״ר | קרקע | ₪1,395,000 | 26,321 |
| מאי 24 | 2.5 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 51,887 |
| אוק׳ 23 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 43,750 |
| נוב׳ 20 | 2 | 40 מ״ר | קרקע | ₪1,340,000 | 34,359 |
| אפר׳ 20 | 2.5 | 56 מ״ר | קרקע | ₪1,760,000 | 31,429 |
| מאי 12 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,070,000 | 21,837 |
| פבר׳ 04 | 2 | 49 מ״ר | קרקע | ₪524,990 | 10,714 |
| פבר׳ 03 | 2 | 49 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 13,265 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪2,450,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,315,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,750,000+109% (5.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪724,000 ← נמכרה אפר׳ 20 ב-₪1,760,000+143% (5.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪588,000 ← נמכרה ספט׳ 09 ב-₪1,315,000+124% (17.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פועלי הרכבת
שכונת פועלי הרכבת
- •מה ההשלכות של לגור על גבעה? רחובות השכונה הם לרוב עם שיפוע רב, מה שמשפיע על התושבים מכמה היבטים: שימוש נרחב ברכב. כדי להימנע מטיפוס רגלי מייגע, התושבים משתמשים ברכב הפרטי כמעט בכל יציאה מהבית. החנויות הקרובות ביותר נמצאות כולן במורד הגבעה, כך שגם אם יורדים אליהן ברגל - אחר כך צריך לטפס חזרה הביתה עם כל הקניות. מצוקת חניה. בשכונה יש בעיית חניה חמורה, כך שבהיעדר חניה פרטית הסיכוי למצוא חניה ליד הבית קטן, והרבה פעמים צריך לטפס או לרדת במדרונות (ואם אתם לא סובלים מהעניין, האורחים שלכם יסבלו). נוף משגע. למרות החסרונות של המגורים על גבעה, אם הדירה פונה לכיוון הנכון יכול להיות לכם אחלה נוף.
- •איזה מוקדי מסחר ובילוי יש באזור? במרחק הליכה של כ-12 דקות נמצאים מספר מוקדי בילוי וקניות: רחוב ביאליק. הרחוב המסחרי הוותיק עדיין שומר על חשיבותו כמוקד קניות גם בעידן הקניונים. יש בו סניפי דואר ובנק, חנויות פארם, רשתות אופנה, מסעדות עממיות, בתי קפה וברים, ושלל עסקים מקומיים. רחוב כצנלסון. הרחוב המרכזי של גבעתיים, עם מגוון חנויות, מסעדות, בתי קפה, וברים. שדרות ירושלים. ב רחוב המנומנם ברמת גן מתחילה להתפתח בשנים האחרונות סצינת בילוי מקומית. למה בכל זאת שקט פה? בגלל שאין בתוך השכונה עסקים, והרחובות בה לא נוחים לנהיגה והליכה - חוץ מדיירי השכונה, לאף אחד אין סיבה להכנס אליה, ולכן האזור יחסית שקט והתנועה בו דלילה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. שדרות ירושלים 3. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-25 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה מודיעיםמשויךתיכון · 80% בגרות · 508 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 684 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 208 מ׳
- בית ספר משכנות אברהםתיכון · 614 מ׳
- בית ספר הלליסודי · 647 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט