בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד בן גוריון 258, גבעתיים
שכונת שטח 9 (בן צבי)
דוד בן גוריון 258, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,850,000 · 38,189 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,795 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד בן גוריון 258, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד בן גוריון 258?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 128 מ״ר | עשירית | ₪4,850,000 | 38,189 |
| ספט׳ 25 | 4 | 128 מ״ר | שביעית | ₪1,200,000 | 9,449 |
| ינו׳ 25 | 4 | 128 מ״ר | שביעית | ₪4,800,000 | 37,795 |
| יול׳ 24 | 4 | 128 מ״ר | שניה | ₪4,540,000 | 35,748 |
| אוג׳ 23 | 4 | 128 מ״ר | רביעית | ₪4,900,000 | 38,583 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 128 מ״ר | עשרים ואחת | ₪5,895,000 | 46,417 |
| דצמ׳ 22 | 5 | 153 מ״ר | עשרים ואחת | ₪7,205,000 | 47,092 |
| מרץ 22 | 4 | 128 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,570,000 | 35,984 |
| ינו׳ 22 | 4 | 128 מ״ר | שלישית | ₪4,320,000 | 34,016 |
| אוק׳ 21 | 5 | 153 מ״ר | תשיעית | ₪5,750,000 | 37,582 |
| ספט׳ 21 | 4 | 128 מ״ר | רביעית | ₪4,280,000 | 33,701 |
| מאי 21 | 5 | 153 מ״ר | תשיעית | ₪5,200,000 | 33,987 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 153 מ״ר | ארבע עשרה | ₪6,780,000 | 44,314 |
| ינו׳ 20 | 5 | 153 מ״ר | חמישית | ₪4,600,000 | 30,065 |
| אפר׳ 19 | 5 | 153 מ״ר | שביעית | ₪4,515,000 | 29,510 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.8%
תשואה ברוטו
₪4,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪4,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,850,000+3% (1.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪2,175,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,200,000-45% (-3.6%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪2,390,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪4,800,000+101% (4.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪2,430,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪4,540,000+87% (4.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שטח 9 (בן צבי)
שכונת שטח 9 (בן צבי)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת כורזין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ההסתדרות צפון. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 25 קומות ובהם כ-500 דירות חדשות. גולומב 2-28. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-68 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 14-16 קומות ובהם כ-214 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון שמעון בן צבימשויךתיכון · 99% בגרות · 127 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
- בית ספר לאה גולדברגיסודי · 210 מ׳
- בית ספר יגאל אלוןיסודי · 254 מ׳
- בית ספר קורצאקיסודי · 284 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט