בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק מודעי 5, גבעת שמואל
שכונת רמת הדר
יצחק מודעי 5, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,150,000 · 31,500 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,500 ₪/מ״ר.
בכל גבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק מודעי 5, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביצחק מודעי 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (39)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 4.5 | 100 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 31,500 |
| ספט׳ 24 | 4.5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,865,000 | 28,366 |
| ספט׳ 24 | 4 | 91 מ״ר | תשיעית | ₪3,080,000 | 33,846 |
| יול׳ 24 | 3 | 85 מ״ר | שביעית | ₪2,770,000 | 32,588 |
| פבר׳ 24 | 5 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪3,160,000 | 30,385 |
| אפר׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪2,245,000 | 24,944 |
| ינו׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪2,340,000 | 23,400 |
| יול׳ 19 | 5 | 104 מ״ר | עשירית | ₪2,535,000 | 24,375 |
| דצמ׳ 18 | 4.5 | 101 מ״ר | שניה | ₪2,250,000 | 22,277 |
| יונ׳ 17 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪2,165,000 | 26,084 |
| מרץ 16 | 4 | 91 מ״ר | עשירית | ₪1,970,000 | 21,648 |
| אוג׳ 15 | 7 | 201 מ״ר | שתים עשרה, שלוש עשרה | ₪4,300,000 | 21,393 |
| אוק׳ 13 | 5 | 105 מ״ר | שלישית | ₪1,972,000 | 18,781 |
| מרץ 13 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 18,072 |
| אוג׳ 12 | 5 | 105 מ״ר | שישית | ₪1,790,000 | 17,048 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪3,080,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪2,460,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,150,000+28% (6.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,710,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,865,000+68% (4.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,595,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,770,000+74% (6.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪1,590,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪2,460,000+55% (5.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הדר
שכונת רמת הדר
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם על שטח פתוח ממזרח לשכונה. מה המשמעות לתושבים? אתר ההתארגנות יגודר וישמש מלבד לעבודות גם לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות · 463 מ׳
- בית ספר אלוןמשויךיסודי · 750 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת זבולוןיסודי · 346 מ׳
- בית ספר אלימלך כנריסודי · 695 מ׳
- בית ספר כנפי רוחיסודי · 750 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט