בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השקד 8, גבעת שמואל
שכונת רמת אילן
השקד 8, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,250,000 · 25,797 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,107 ₪/מ״ר.
בכל גבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השקד 8, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשקד 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 6 | 165 מ״ר | קומה 17 | ₪4,250,000 | 25,797 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 166 מ״ר | קומה 13 | ₪4,450,000 | 26,743 |
| יונ׳ 25 | 6 | 164 מ״ר | קומה 7 | ₪3,785,000 | 23,107 |
| דצמ׳ 24 | 6 | 164 מ״ר | קומה 2 | ₪3,890,000 | 23,748 |
| יול׳ 24 | 6 | 168 מ״ר | קומה 12 | ₪3,900,000 | 23,214 |
| יונ׳ 24 | 6 | 168 מ״ר | קומה 16 | ₪4,050,000 | 24,107 |
| יול׳ 23 | 6 | 164 מ״ר | קומה 11 | ₪4,100,000 | 25,153 |
| אוק׳ 22 | 6 | 166 מ״ר | קומה 8 | ₪4,500,000 | 27,043 |
| יונ׳ 22 | 6 | 162 מ״ר | קומה 9 | ₪3,700,000 | 22,840 |
| אפר׳ 22 | 6 | 162 מ״ר | קומה 17 | ₪3,650,000 | 22,531 |
| אפר׳ 22 | 7 | 198 מ״ר | קומה 18, קומה 19 | ₪5,400,000 | 27,293 |
| פבר׳ 22 | 6 | 164 מ״ר | קומה 3 | ₪3,500,000 | 21,368 |
| דצמ׳ 21 | 6 | 162 מ״ר | קומה 3 | ₪3,420,000 | 21,111 |
| נוב׳ 21 | 6 | 165 מ״ר | קומה 9 | ₪3,440,000 | 20,880 |
| אוק׳ 21 | 6 | 166 מ״ר | קומה 12 | ₪3,600,000 | 21,635 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 6 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,500חודש/
שכירות 6 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪4,050,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪3,100,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪4,100,000+32% (9.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪650,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪2,640,000+306% (160.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪235,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪650,000+177% (229.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪580,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪235,000-59% (-55.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אילן
שכונת רמת אילן
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.
- •תחנת בגין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב זבולון המר, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר בן גוריוןמשויךיסודי · 260 מ׳
- בית ספר אולפנה לבנותמשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר ישיבת בני עקיבאתיכון · 99% בגרות · 255 מ׳
- בית ספר אמי"ת גוש דןתיכון · 95% בגרות · 321 מ׳
- בית ספר שש-שנתי תיכוןתיכון · 97% בגרות · 379 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט