בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא 47, גבעת שמואל
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
הנשיא 47, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,560,000 · 26,947 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,440 ₪/מ״ר.
בכל גבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא 47, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנשיא 47?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 95 מ״ר | תשיעית | ₪2,560,000 | 26,947 |
| נוב׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,100,000 | 28,440 |
| מאי 24 | 4 | 95 מ״ר | שישית | ₪2,740,000 | 28,824 |
| ינו׳ 23 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,670,000 | 28,105 |
| ספט׳ 22 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪2,700,000 | 28,421 |
| פבר׳ 22 | 5 | 110 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,600,000 | 23,718 |
| ספט׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | תשיעית | ₪2,237,000 | 23,547 |
| פבר׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,160,000 | 22,737 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 95 מ״ר | שניה | ₪2,280,000 | 24,000 |
| מאי 19 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,018,000 | 21,242 |
| מאי 17 | 5 | 110 מ״ר | תשיעית | ₪2,320,000 | 21,164 |
| ינו׳ 17 | 4 | 95 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,000,000 | 21,039 |
| ספט׳ 14 | 5 | 110 מ״ר | תשיעית | ₪1,725,000 | 15,736 |
| ספט׳ 14 | 4 | 95 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,600,000 | 16,831 |
| ינו׳ 12 | 4 | 95 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,425,000 | 15,000 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,740,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪2,175,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,560,000+18% (2.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 11 ב-₪1,830,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,100,000+69% (3.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 05 ב-₪893,685 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,670,000+199% (6.5%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪2,700,000+50% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
שכונת רמת הדקלים-בית וקאנטרי
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעת שמואל. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת שנקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מורשת נריהמשויךיסודי · 239 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת מנחםיסודי · 308 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת זבולוןיסודי · 584 מ׳
- בית ספר בית חינוך לבנות ביידישיסודי · 634 מ׳
- בית ספר ב"י אהלי שמעוןיסודי · 654 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט