בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נעמי שמר 7, בת ים
שכונת פארק הים
נעמי שמר 7, בת ים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪427,728
המחיר המבוקש 32,762 ₪/מ״ר מול 35,954 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,055,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
32,762 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
38,774 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נעמי שמר 7, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנעמי שמר 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 53 מ״ר | קומה 10 | ₪2,055,000 | 38,774 |
| נוב׳ 25 | 0 | - | מרתף -1 | ₪110,000 | - |
| אוג׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | קומה 11 | ₪3,750,000 | 35,954 |
| אפר׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | קומה 20 | ₪3,900,000 | 37,392 |
| יול׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | קומה 15 | ₪1,862,000 | 17,904 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | קומה 14 | ₪3,750,000 | 35,954 |
| יול׳ 23 | 3 | 81 מ״ר | קומה 7 | ₪3,225,000 | 39,766 |
| יונ׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | קומה 18 | ₪3,780,000 | 31,926 |
| יונ׳ 23 | 5 | 133 מ״ר | קומה 16 | ₪4,650,000 | 35,068 |
| מרץ 23 | 4 | 104 מ״ר | קומה 13 | ₪3,250,000 | 31,160 |
| פבר׳ 23 | 0 | 987 מ״ר | קומה 2 | ₪17,260,000 | 17,487 |
| נוב׳ 22 | 4 | 104 מ״ר | קומה 9 | ₪3,165,000 | 30,433 |
| יול׳ 22 | 5 | 242 מ״ר | קומה 25, קומה 26 | ₪9,800,000 | 40,479 |
| יול׳ 22 | 4 | 104 מ״ר | קומה 17 | ₪3,320,000 | 31,923 |
| מאי 22 | 4 | 104 מ״ר | קומה 19 | ₪3,250,000 | 31,160 |
למכירה עכשיו בבניין (6)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪3,750,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 16 ב-₪21,155,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪110,000-99% (-42.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 20 ב-₪3,550,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,862,000-48% (-14.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪6,300,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪17,260,000+174% (143.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,925,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪3,165,000+64% (7.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פארק הים
שכונת פארק הים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנביאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-875 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 952 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1280 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט