בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצנה 19, בת ים
שכונת עמידר;ניצנה
ניצנה 19, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,550,000 · 40,789 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 36,278 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניצנה 19, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניצנה 19?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (44)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 40,789 |
| אוג׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 15,789 |
| יול׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 34,398 |
| מרץ 24 | 2 | 38 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 38,158 |
| מאי 23 | 2 | 42 מ״ר | רביעית | ₪1,610,000 | 38,242 |
| פבר׳ 23 | 2.5 | 42 מ״ר | שלישית | ₪1,625,000 | 38,690 |
| דצמ׳ 22 | 2 | 38 מ״ר | שלישית | ₪627,000 | 16,500 |
| אוג׳ 22 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,505,000 | 39,605 |
| אוג׳ 21 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪1,130,000 | 26,905 |
| יול׳ 21 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,160,000 | 29,000 |
| ינו׳ 21 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,005,000 | 26,447 |
| אוק׳ 20 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 26,316 |
| פבר׳ 20 | 2 | 38 מ״ר | רביעית | ₪970,000 | 25,526 |
| ינו׳ 20 | 2 | 38 מ״ר | רביעית | ₪1,010,000 | 26,579 |
| יול׳ 19 | 2 | 38 מ״ר | שניה | ₪1,130,000 | 29,737 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,425,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 10 ב-₪500,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,550,000+210% (7.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪840,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,450,000+73% (8.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪1,150,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,625,000+41% (9.9%שנה/)
נקנתה מאי 20 ב-₪980,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪1,505,000+54% (21.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת עמידר;ניצנה
שכונת עמידר;ניצנה
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם מתחת לנתיבי איילון, אך הגישה אליו לצורך העבודות תתבצע מהאזור. תחנת המטרו הקרובה תהיה במחלף וולפסון, עם כניסה דרך גשר מקצה רחוב מחרוזת – מרחק הליכה של כ-7 דקות מפה. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתר התארגנות. חלק גדול מהגינה שבעורף הבתים ברחוב קיבוץ גלויות יהפוך לאתר התארגנות לעבודות ההקמה. הוא יגודר וישמש לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בו משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של אתר ההתארגנות צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת מחרוזת / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת קנדה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 7-24 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות. הגיבורים. הריסה של 11 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 4-24 קומות ובהם כ-503 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עלומיםיסודי · 514 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 658 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 677 מ׳
- בית ספר מקיף שש שנתי הרצוגתיכון · 84% בגרות · 823 מ׳
- בית ספר המגיניםיסודי · 831 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט