בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ניל"י 4, בת ים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,880,000 · 42,727 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,398 ₪/מ״ר.

בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ניל"י 4, בת ים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (24)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 24	2	44 מ״ר	שניה	₪1,880,000	42,727
יול׳ 24	2	43 מ״ר	שלישית	₪1,875,000	43,605
יול׳ 24	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,675,000	38,068
אוג׳ 23	2	44 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	22,727
ינו׳ 23	2	44 מ״ר	רביעית	₪1,200,000	27,273
נוב׳ 21	2	44 מ״ר	שניה	₪1,250,000	28,409
נוב׳ 21	2	44 מ״ר	שלישית	₪1,300,000	29,545
אוג׳ 20	2	44 מ״ר	שניה	₪335,000	7,614
אוק׳ 19	2	44 מ״ר	שניה	₪1,126,000	25,591
אפר׳ 17	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,187,500	26,989
דצמ׳ 13	2	44 מ״ר	ראשונה	₪790,000	17,955
אוק׳ 13	2	44 מ״ר	רביעית	₪700,000	15,909
אוק׳ 13	2	44 מ״ר	ראשונה	₪819,000	18,614
אוק׳ 12	2	44 מ״ר	רביעית	₪715,000	16,250
אוק׳ 10	2	44 מ״ר	שלישית	₪635,000	14,432

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,000חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.7%

תשואה ברוטו

₪1,775,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 14 ב-₪755,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,880,000+149% (9.1%שנה/)

נקנתה פבר׳ 15 ב-₪790,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,200,000+52% (5.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪630,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,300,000+106% (6.3%שנה/)

נקנתה אוק׳ 08 ב-₪540,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪1,126,000+109% (6.9%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט