בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נויקלן 2, בת ים
שכונת מרכז העיר
נויקלן 2, בת ים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,127,460
המחיר המבוקש 27,105 ₪/מ״ר מול 21,171 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,300,000
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
27,105 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
31,429 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נויקלן 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנויקלן 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 31,429 |
| יול׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | תשיעית | ₪3,290,000 | 30,748 |
| נוב׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | שישית | ₪3,200,000 | 29,091 |
| נוב׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪3,775,000 | 39,737 |
| נוב׳ 24 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 26,606 |
| מאי 24 | 4 | 106 מ״ר | שניה | ₪2,990,000 | 28,208 |
| ינו׳ 23 | 4 | 107 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,700,000 | 34,579 |
| יול׳ 22 | 0 | - | מרתף שני | ₪250,000 | - |
| מאי 22 | 4 | 111 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,500,000 | 31,818 |
| אפר׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,400,000 | 40,476 |
| מרץ 22 | 4 | 111 מ״ר | חמישית | ₪3,315,000 | 29,859 |
| אוג׳ 21 | 4 | 105 מ״ר | עשרים ואחת+עשרים ושתים | ₪4,250,000 | 40,865 |
| פבר׳ 21 | 6 | 223 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,700,000 | 21,171 |
| אוק׳ 20 | 7 | 212 מ״ר | עשירית | ₪4,500,000 | 21,327 |
| פבר׳ 20 | 4 | 106 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,150,000 | 29,717 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪4,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 08 ב-₪1,720,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,200,000+86% (3.9%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,106,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,775,000+241% (57.3%שנה/)
נקנתה מרץ 22 ב-₪3,100,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,900,000-6% (-2.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪2,200,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,990,000+36% (7.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת העצמאות / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' העצמאות, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלפור 81. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-105 דירות. בלפור-העצמאות. במקום 24 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 32 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
אין נתוני בתי ספר זמינים לאזור זה.
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט