בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק שדה 2, בת ים
שכונת מתחם גן העיר
יצחק שדה 2, בת ים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪512,244
המחיר המבוקש 35,196 ₪/מ״ר מול 30,174 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,200,000
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
35,196 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,857 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק שדה 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביצחק שדה 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 140 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 22,857 |
| מאי 25 | 4 | 114 מ״ר | שניה | ₪3,200,000 | 27,992 |
| יול׳ 24 | 5 | 140 מ״ר | שישית | ₪4,000,000 | 28,777 |
| יונ׳ 24 | 5 | 140 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,650,000 | 26,259 |
| יונ׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 32,143 |
| מאי 24 | 5 | 117 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,300,000 | 28,205 |
| מרץ 24 | 5 | 215 מ״ר | שלושים ושלוש | ₪9,000,000 | 42,056 |
| פבר׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,500,000 | 33,654 |
| ינו׳ 24 | 5 | 140 מ״ר | עשרים ושתים | ₪3,850,000 | 27,500 |
| יונ׳ 23 | 4 | 98 מ״ר | שישית | ₪3,600,000 | 36,735 |
| פבר׳ 23 | 5 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪3,600,000 | 25,714 |
| ינו׳ 23 | 5 | 134 מ״ר | שלושים ושתים | ₪5,270,000 | 39,624 |
| ספט׳ 22 | 5 | 140 מ״ר | עשרים ושש | ₪3,620,000 | 25,857 |
| ספט׳ 22 | 6 | 216 מ״ר | שלושים וארבע | ₪7,300,000 | 33,796 |
| יול׳ 22 | 5 | 127 מ״ר | שמונה עשרה | ₪4,050,000 | 31,905 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,800חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪3,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪2,314,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,200,000+38% (2.6%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪2,350,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪4,000,000+70% (5.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪2,254,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪3,650,000+62% (4.2%שנה/)
נקנתה מרץ 11 ב-₪1,879,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪3,150,000+68% (4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מתחם גן העיר
שכונת מתחם גן העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הנביאים. הריסה של 32 מבנים ישנים שבהם כ-538 דירות. במקומם ייבנו 37 בניינים בני 4-9 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 1374 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט