בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ההגנה 2, בת ים
שכונת בית וגן
ההגנה 2, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,100,000 · 26,923 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,855 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ההגנה 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בההגנה 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3.5 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 26,923 |
| אפר׳ 25 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 23,077 |
| יונ׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שישית | ₪1,640,000 | 26,632 |
| אפר׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,115 |
| פבר׳ 24 | 0 | 24 מ״ר | קרקע | ₪475,000 | 20,652 |
| פבר׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 23,315 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 79 מ״ר | חמישית | ₪2,038,000 | 26,128 |
| ינו׳ 11 | 4.5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪575,000 | 6,534 |
| נוב׳ 10 | 4.5 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,175,000 | 13,268 |
| אוק׳ 10 | 5 | 103 מ״ר | חמישית | ₪1,160,000 | 11,228 |
| נוב׳ 09 | 3.5 | 79 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 11,993 |
| פבר׳ 09 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪742,500 | 10,607 |
| פבר׳ 09 | 4.5 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,265,000 | 15,970 |
| ספט׳ 07 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪681,915 | 9,742 |
| ינו׳ 07 | 3 | 71 מ״ר | חמישית | ₪253,000 | 3,575 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,720,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 01 ב-₪765,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,800,000+135% (3.7%שנה/)
נקנתה מרץ 23 ב-₪1,650,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪800,000-52% (-47.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 12 ב-₪324,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪475,000+47% (3.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪676,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,038,000+201% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית וגן
שכונת בית וגן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת מחרוזת / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1198 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 1335 מ׳
- בית ספר עלומיםיסודי · 1365 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 1398 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 1493 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט