בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דניאל 87, בת ים

שכונת שיכון ותיקים

דניאל 87, בת ים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,475,000 · 32,418 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,418 ₪/מ״ר.

בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

דניאל 87, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בדניאל 87?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	2	46 מ״ר	שניה	₪1,475,000	32,418
נוב׳ 25	4	76 מ״ר	ראשונה	₪1,850,000	24,342
יול׳ 24	2	44 מ״ר	חמישית	₪1,430,000	32,874
יונ׳ 22	3	63 מ״ר	שניה	₪1,750,000	28,226
ינו׳ 22	2	50 מ״ר	רביעית	₪1,390,000	27,800
מאי 21	2	34 מ״ר	שלישית	₪1,115,000	32,794
יונ׳ 20	2.5	61 מ״ר	ראשונה	₪1,225,000	20,248
פבר׳ 18	2.5	58 מ״ר	חמישית	₪1,280,000	22,456
נוב׳ 15	3	63 מ״ר	רביעית	₪1,210,000	19,516
ספט׳ 15	3	62 מ״ר	שניה	₪1,168,000	19,148
נוב׳ 14	2	44 מ״ר	שלישית	₪850,000	19,540
דצמ׳ 12	2	44 מ״ר	שלישית	₪660,000	15,172
יול׳ 12	2	44 מ״ר	חמישית	₪700,000	16,092
אוג׳ 11	2	44 מ״ר	רביעית	₪730,000	16,977
פבר׳ 10	5	108 מ״ר	חמישית	₪1,375,000	12,731

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~3.7%

תשואה ברוטו

₪1,475,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 12 ב-₪900,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,750,000+94% (7.2%שנה/)

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪810,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,280,000+58% (6.4%שנה/)

נקנתה נוב׳ 03 ב-₪436,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,210,000+178% (8.8%שנה/)

נקנתה נוב׳ 02 ב-₪518,000 ← נמכרה ספט׳ 15 ב-₪1,168,000+125% (6.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיכון ותיקים

אזורי / אומדן

שכונת שיכון ותיקים

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן החשמונאים. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 20-29 קומות ובהם כ-267 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות. כצנלסון 55-61. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-46 קומות ובהם כ-690 דירות חדשות. בנימיני. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 35-44 קומות ובהם כ-285 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר שזריסודי · 1245 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 1386 מ׳
בית ספר מיתריםתיכון · 1458 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט