בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד רזיאל 2, בת ים
שכונת רמת הנשיא
דוד רזיאל 2, בת ים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪260,800
המחיר המבוקש 23,625 ₪/מ״ר מול 26,885 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,800,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,625 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,418 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דוד רזיאל 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד רזיאל 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 27,418 |
| יונ׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,730,000 | 26,352 |
| נוב׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | חמישית | ₪1,700,000 | 25,895 |
| יול׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,775,000 | 27,037 |
| אוק׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,560,000 | 24,000 |
| ינו׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | שביעית | ₪1,520,000 | 23,385 |
| פבר׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | שביעית | ₪825,000 | 12,567 |
| ינו׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 23,846 |
| אוג׳ 19 | 3 | 66 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 22,848 |
| פבר׳ 18 | 3 | 66 מ״ר | שביעית | ₪1,460,000 | 22,462 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 9,139 |
| אוק׳ 16 | 3 | 66 מ״ר | חמישית | ₪1,370,000 | 20,868 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,240,000 | 19,077 |
| פבר׳ 15 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 18,279 |
| יונ׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | שמינית | ₪960,000 | 14,769 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪1,765,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪640,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,560,000+144% (6.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 14 ב-₪1,224,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,520,000+24% (3.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪950,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,550,000+63% (7.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪565,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,460,000+158% (9.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הנשיא
שכונת רמת הנשיא
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-4 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 5 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 1:30 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת שעה כיום קומות 7-8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של שעתיים מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 2 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומות 3-6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-5 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 7 – צפויה הצללה של 1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-3 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומות 4-7 – צפויה הצללה של שלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כשלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
בתי ספר באזור
- בית ספר יחדיסודי · 785 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 857 מ׳
- בית ספר מיתריםתיכון · 882 מ׳
- בית ספר ק.חינוך בנ"עתיכון · 100% בגרות · 1002 מ׳
- בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 1004 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט