בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר יהודה 4, בת ים
שכונת דרום מערב
בר יהודה 4, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,545,000 · 27,105 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,623 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בר יהודה 4, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבר יהודה 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪1,545,000 | 27,105 |
| יול׳ 25 | 2.5 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 29,825 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 29,623 |
| ספט׳ 21 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,470,000 | 26,727 |
| יול׳ 21 | 2 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,360,000 | 23,818 |
| ינו׳ 20 | 2.5 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 24,561 |
| ינו׳ 18 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,330,000 | 24,182 |
| דצמ׳ 17 | 2.5 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 21,930 |
| נוב׳ 16 | 2.5 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 10,490 |
| מאי 15 | 2 | 57 מ״ר | רביעית | ₪987,000 | 17,316 |
| נוב׳ 14 | 2.5 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,015,000 | 18,455 |
| אוק׳ 14 | 2 | 57 מ״ר | שניה | ₪890,000 | 15,587 |
| יול׳ 14 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 17,273 |
| ינו׳ 13 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,010,000 | 18,364 |
| יול׳ 08 | 2.5 | 57 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 10,526 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2.5 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪764,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,545,000+102% (5.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪1,300,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,700,000+31% (6.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,115,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪1,470,000+32% (4.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪915,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,400,000+53% (7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום מערב
שכונת דרום מערב
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
אין נתוני בתי ספר זמינים לאזור זה.
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט