בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בר אילן 16, בת ים

שכונת דרום מערב

בר אילן 16, בת ים

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪480,300

המחיר המבוקש 24,400 ₪/מ״ר מול 30,804 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,750,000

בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מוכר פרטי — בלי דמי תיווך

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

24,400 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

31,250 ₪/מ״ר · נוב׳ 25

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

בר אילן 16, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בבר אילן 16?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (29)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	3	56 מ״ר	רביעית	₪1,750,000	31,250
מרץ 25	2	57 מ״ר	ראשונה	₪1,800,000	31,579
דצמ׳ 24	2.5	53 מ״ר	שניה	₪200,000	3,745
יול׳ 24	3	61 מ״ר	ראשונה	₪1,800,000	29,635
נוב׳ 23	2.5	57 מ״ר	ראשונה	₪1,700,000	30,357
אוג׳ 23	2.5	53 מ״ר	שלישית	₪1,630,000	30,524
אוק׳ 22	2.5	55 מ״ר	רביעית	₪1,650,000	29,973
אוג׳ 22	3	61 מ״ר	שניה	₪1,845,000	30,410
מרץ 22	2	57 מ״ר	שלישית	₪1,390,000	24,224
יול׳ 21	3	61 מ״ר	שלישית	₪1,535,000	25,583
מאי 21	2	55 מ״ר	רביעית	₪1,400,000	25,926
מרץ 21	3	60 מ״ר	שניה	₪1,495,000	25,339
אוק׳ 20	2.5	59 מ״ר	שניה	₪1,415,000	23,983
מרץ 20	3	61 מ״ר	רביעית	₪1,260,000	20,744
דצמ׳ 19	3	61 מ״ר	שלישית	₪1,365,000	22,499

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות

₪1,830,000

3 חד׳ · 75 מ״ר · 24,400 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪1,775,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 09 ב-₪580,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,750,000+202% (6.9%שנה/)

נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,495,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,800,000+20% (5.3%שנה/)

נקנתה ינו׳ 05 ב-₪384,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,700,000+343% (8.2%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,320,700 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,495,000+13% (1.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת דרום מערב

אזורי / אומדן

שכונת דרום מערב

•מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

בית ספר שזריסודי · 1430 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 1463 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט