בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אבא ברדיצ'ב 12, בת ים

שכונת צפון מערב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,700,000 · 29,376 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,614 ₪/מ״ר.

בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אבא ברדיצ'ב 12, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך באבא ברדיצ'ב 12?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 25	2.5	58 מ״ר	שניה	₪1,700,000	29,376
אוג׳ 24	3	63 מ״ר	שניה	₪1,800,000	29,032
יול׳ 24	3	59 מ״ר	ראשונה	₪1,650,000	28,195
יול׳ 23	3	68 מ״ר	שניה	₪1,860,000	27,761
אפר׳ 23	2.5	58 מ״ר	ראשונה	₪1,705,000	29,463
ספט׳ 21	0	23 מ״ר	קרקע	₪450,000	19,190
יול׳ 21	3	59 מ״ר	רביעית	₪1,300,000	22,414
יונ׳ 21	3	59 מ״ר	שלישית	₪1,320,000	22,759
יול׳ 20	0	25 מ״ר	קרקע	₪350,000	14,583
אוג׳ 19	3.5	59 מ״ר	שניה	₪1,330,000	22,931
יונ׳ 18	3	63 מ״ר	שלישית	₪1,260,000	20,323
פבר׳ 17	0	25 מ״ר	קרקע	₪310,000	12,490
אוג׳ 12	2	45 מ״ר	מרתף	₪149,000	3,311
מרץ 11	3	63 מ״ר	רביעית	₪770,000	12,222
דצמ׳ 10	3	63 מ״ר	שלישית	₪940,000	14,921

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪1,750,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,330,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,800,000+35% (4.5%שנה/)

נקנתה אפר׳ 12 ב-₪880,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,860,000+111% (6.8%שנה/)

נקנתה ינו׳ 11 ב-₪665,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,300,000+95% (6.6%שנה/)

נקנתה פבר׳ 17 ב-₪320,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪350,000+9% (2.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת צפון מערב

אזורי / אומדן

שכונת צפון מערב

•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הלפר 7 פינת הרצל 19 בכ-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 23 בכ-40% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 22 בכ-50-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ברחוב הלפר 9 כך שיהיה חשוף רק במשך כשלוש שעות חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.

בתי ספר באזור

בית ספר איתמר בן אבייסודי · 714 מ׳
בית ספר החשמונאיםיסודי · 906 מ׳
בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 1343 מ׳
בית ספר בית יוסףיסודי · 1354 מ׳
בית ספר המגיניםיסודי · 1367 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט