בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רמב"ם 8, בני ברק

שכונת גבעת סוקולוב

רמב"ם 8, בני ברק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,130,000 · 36,102 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,778 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

רמב"ם 8, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 23	3	59 מ״ר	ב	₪2,130,000	36,102
ינו׳ 15	2	45 מ״ר	ג	₪1,500,000	33,333
מאי 10	2	54 מ״ר	ב	₪960,000	17,778
ספט׳ 08	3	56 מ״ר	א	₪910,000	16,250
יול׳ 03	2	54 מ״ר	א	₪621,000	11,500
אפר׳ 02	3	59 מ״ר	א	₪609,473	10,330
יול׳ 01	3	59 מ״ר	ג	₪496,072	8,408
אפר׳ 01	3	56 מ״ר	ג	₪559,945	9,999
מרץ 01	3	56 מ״ר	ב	₪576,000	10,286

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.8%

תשואה ברוטו

₪960,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 13 ב-₪1,025,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪1,500,000+46% (22.1%שנה/)

נקנתה אוק׳ 05 ב-₪753,000 ← נמכרה מאי 10 ב-₪960,000+27% (5.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת סוקולוב

אזורי / אומדן

שכונת גבעת סוקולוב

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט