בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רב האי גאון 11, בני ברק
שכונת נוה אחיעזר
רב האי גאון 11, בני ברק
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪465,790
המחיר המבוקש 14,615 ₪/מ״ר מול 18,198 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 38 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪2,250,000
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,615 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
28,195 ₪/מ״ר · דצמ׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
רב האי גאון 11, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברב האי גאון 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | קרקע | ₪2,250,000 | 28,195 |
| אוג׳ 24 | 3 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 35,522 |
| אוג׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪1,600,000 | 34,858 |
| מאי 24 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 44,565 |
| מרץ 05 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪474,540 | 10,294 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪2,125,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,050,000+86% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה אחיעזר
שכונת נוה אחיעזר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת רמת אילן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב מקס ואנה ווב, בסמוך לאוניברסיטת בר אילן, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית מדרש עליוןמשויךתיכון
- בית ספר שתילי זיתיםמשויךיסודי
- בית ספר ב"י הרב כהנמןיסודי · 175 מ׳
- בית ספר בנות לאה אסתריסודי · 235 מ׳
- בית ספר מקור ברוךתיכון · 253 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט