בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עזרא 53, בני ברק
שכונת קרית ויז'ניץ
עזרא 53, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,900,000 · 29,771 ₪/מ״ר
מבוסס על 26 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,597 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עזרא 53, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעזרא 53?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 5 | 132 מ״ר | ראשונה | ₪3,900,000 | 29,771 |
| מרץ 23 | 5 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪4,200,000 | 32,558 |
| פבר׳ 18 | 5 | 137 מ״ר | שלישית | ₪2,980,000 | 21,752 |
| אפר׳ 17 | 0 | 1053 מ״ר | - | ₪530,000 | 503 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 111 מ״ר | קרקע | ₪2,200,000 | 19,910 |
| דצמ׳ 15 | 4.5 | 132 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 12,977 |
| נוב׳ 15 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪1,770,000 | 13,641 |
| אפר׳ 14 | 5 | 132 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 12,536 |
| פבר׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 14,000 |
| פבר׳ 14 | 5 | 148 מ״ר | קרקע | ₪1,785,000 | 12,054 |
| ינו׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪1,600,000 | 16,000 |
| ינו׳ 14 | 6 | 152 מ״ר | קרקע | ₪2,290,000 | 15,051 |
| ינו׳ 14 | 5 | 123 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 13,770 |
| דצמ׳ 13 | 6 | 164 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 10,996 |
| דצמ׳ 13 | 5 | 130 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 12,658 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,600חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪1,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪2,650,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,900,000+47% (5.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 13 ב-₪1,670,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪4,200,000+152% (10.4%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,675,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪2,980,000+78% (12.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,670,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪2,650,000+59% (11.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית ויז'ניץ
שכונת קרית ויז'ניץ
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ומתחת לבניינים באזור יוקם 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. תחנת המטרו הקרובה תהיה בצומת הרחובות אברהם בן דוד והרב עוזיאל. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה. המפלג עצמו יוקם בכרייה תת-קרקעית כך שכמות המטרדים תהיה מצומצמת. עם זאת, במגרש ברחוב צמח צדיק 2 ייחפר פיר ממנו יורידו ויעלו ציוד לביצוע העבודות, ויפנו פסולת שתיווצר במהלכן. באזור הפיר צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, ולכלוך, ותנועת משאיות ערה צפויה ברחובות בסביבה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בבני ברק. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב חורבמשויךיסודי
- בית ספר אור אברהםמשויךתיכון
- בית ספר מוסדות חנוך אור חייםתיכון · 46 מ׳
- בית ספר ב"י ויזניץ בית לאהיסודי · 51 מ׳
- בית ספר סמינר הרב כהנאתיכון · 54 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט