בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק שדה 9, בני ברק
שכונת שכון ההסתדרות
יצחק שדה 9, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 31,675 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,872 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק שדה 9, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביצחק שדה 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 76 מ״ר | קומה 3 | ₪2,400,000 | 31,675 |
| ינו׳ 26 | 3 | 74 מ״ר | קומה 1 | ₪2,225,000 | 30,068 |
| מאי 23 | 4 | 81 מ״ר | קומה 3 | ₪2,880,000 | 36,000 |
| מרץ 22 | 6 | 145 מ״ר | קומה 0 | ₪4,150,000 | 28,621 |
| אוק׳ 17 | 4 | 91 מ״ר | קומה 2 | ₪1,765,000 | 19,351 |
| אוק׳ 17 | 5 | 110 מ״ר | קומה 0 | ₪2,645,000 | 24,266 |
| מרץ 17 | 4 | 100 מ״ר | קומה 1 | ₪1,550,000 | 15,511 |
| פבר׳ 16 | 4 | 74 מ״ר | קומה 2 | ₪1,622,500 | 21,861 |
| אוק׳ 15 | 0 | 660 מ״ר | - | ₪1,164,000 | 1,764 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,312,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪1,750,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,225,000+27% (3.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,966,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,880,000+46% (7.4%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,550,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪4,150,000+168% (21.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪3,210,000 ← נמכרה אוק׳ 17 ב-₪2,645,000-18% (-26.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שכון ההסתדרות
שכונת שכון ההסתדרות
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם תרצה מולכו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-125 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב חורבמשויךיסודי
- בית ספר תורה ודעתמשויךתיכון
- בית ספר אולפנת הרא"ה תורני מדעיתיכון · 99% בגרות · 100 מ׳
- בית ספר מוהרןתיכון · 153 מ׳
- בית ספר מוסדות בית נחמיהתיכון · 165 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט