בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיד"א 8, בני ברק
שכונת גבעת סוקולוב
חיד"א 8, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,585,000 · 48,774 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 45,952 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חיד"א 8, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחיד"א 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | ב | ₪2,585,000 | 48,774 |
| מאי 25 | 2 | 42 מ״ר | ב | ₪1,930,000 | 45,952 |
| דצמ׳ 23 | 6 | 110 מ״ר | ג | ₪3,440,000 | 31,273 |
| מאי 22 | 3 | 43 מ״ר | ב | ₪1,645,000 | 38,256 |
| אפר׳ 22 | 5 | 100 מ״ר | ב | ₪2,617,000 | 26,170 |
| מרץ 21 | 3 | 53 מ״ר | ב | ₪1,740,000 | 32,830 |
| ספט׳ 20 | 0 | 43 מ״ר | א | ₪1,353,000 | 31,465 |
| ינו׳ 15 | 3 | 49 מ״ר | א | ₪1,300,000 | 26,531 |
| יונ׳ 11 | 2.5 | 47 מ״ר | א | ₪1,065,000 | 22,660 |
| דצמ׳ 09 | 2 | 42 מ״ר | א | ₪820,000 | 19,524 |
| ינו׳ 04 | 2 | 43 מ״ר | ג | ₪482,220 | 11,214 |
| ינו׳ 03 | 2 | 49 מ״ר | ג | ₪688,196 | 14,045 |
| מאי 02 | 2 | 53 מ״ר | א | ₪591,690 | 11,164 |
| דצמ׳ 00 | 2 | 41 מ״ר | ג | ₪417,690 | 10,188 |
| ספט׳ 00 | 2 | 47 מ״ר | ב | ₪455,512 | 9,692 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪2,585,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪1,610,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,585,000+61% (11.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,180,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,930,000+64% (5.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪2,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪3,440,000+56% (23.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,335,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,645,000+23% (3.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת סוקולוב
שכונת גבעת סוקולוב
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חסיד דארוגמשויךיסודי
- בית ספר מתיבתא דרבי יוחנן מעמשויךתיכון
- בית ספר שיח יצחקתיכון · 71 מ׳
- בית ספר תת רוזיןיסודי · 123 מ׳
- בית ספר ת"ת יסוד העולםיסודי · 149 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט