בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המכבים 79, בני ברק
שכונת נחלת שמעון
המכבים 79, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,695,000 · 24,890 ₪/מ״ר
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,519 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המכבים 79, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמכבים 79?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,695,000 | 24,890 |
| מאי 23 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,710,000 | 29,131 |
| ינו׳ 23 | 4 | 64 מ״ר | שלישית | ₪2,275,000 | 35,547 |
| ינו׳ 22 | 3 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,154,780 | 25,214 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,330,000 | 19,530 |
| ינו׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 20,147 |
| ינו׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 28,166 |
| מאי 17 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,290,000 | 18,971 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 68 מ״ר | שניה | ₪950,000 | 13,950 |
| ספט׳ 08 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪180,000 | 2,643 |
| ינו׳ 08 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪557,700 | 8,189 |
| ינו׳ 08 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪415,000 | 9,061 |
| ספט׳ 03 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪367,455 | 5,396 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,310,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪960,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,370,000+43% (5.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 05 ב-₪353,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪1,290,000+265% (11.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת שמעון
שכונת נחלת שמעון
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת הברזל / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הירקון בני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1410 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר מש"י מרכז שיקום ילדימשויךתיכון
- בית ספר ת''ת אמרי דודמשויךיסודי
- בית ספר ב"י אוהלי אליעזריסודי · 127 מ׳
- בית ספר בית חילתיכון · 133 מ׳
- בית ספר מקור חיים מדיסודי · 202 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט