בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אבטליון 1, בני ברק

שכונת גבעת סוקולוב

אבטליון 1, בני ברק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 36,923 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,895 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אבטליון 1, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	3	65 מ״ר	קרקע	₪2,400,000	36,923
מרץ 24	4	101 מ״ר	שניה	₪2,700,000	26,866
ינו׳ 23	3	64 מ״ר	ראשונה	₪2,560,000	40,000
נוב׳ 20	2	52 מ״ר	ראשונה	₪1,397,000	27,392
מרץ 15	3	70 מ״ר	ראשונה	₪1,470,000	21,151
אוק׳ 13	3	101 מ״ר	ראשונה	₪1,400,000	13,930
אוק׳ 10	3	66 מ״ר	שניה	₪1,240,000	18,788
מאי 08	3	70 מ״ר	שניה	₪650,560	9,428
ספט׳ 02	3	66 מ״ר	ראשונה	₪600,000	9,091

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.2%

תשואה ברוטו

₪2,550,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 21 ב-₪2,050,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,400,000+17% (3.9%שנה/)

נקנתה מאי 04 ב-₪613,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,397,000+128% (5.1%שנה/)

נקנתה נוב׳ 02 ב-₪703,000 ← נמכרה מאי 08 ב-₪650,560-7% (-1.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת סוקולוב

אזורי / אומדן

שכונת גבעת סוקולוב

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט