בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תאשור 4, בית שמש
שכונת גבעת סביון
תאשור 4, בית שמש
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,625,200
המחיר המבוקש 12,000 ₪/מ״ר מול 7,937 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪2,800,000
בבית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
12,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,500 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
תאשור 4, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בתאשור 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 6 | 160 מ״ר | - | ₪2,800,000 | 17,500 |
| אפר׳ 24 | 8 | 144 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 19,444 |
| מאי 16 | 8 | 144 מ״ר | - | ₪1,150,000 | 7,986 |
| ינו׳ 11 | 6 | 160 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 6,875 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 8 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪14,000חודש/
שכירות 8 חד׳ באזור
~6.7%
תשואה ברוטו
₪2,516,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 16 ב-₪1,150,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,800,000+143% (10.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 16 ב-₪1,150,000+5% (0.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת סביון
שכונת גבעת סביון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הנרקיס. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-486 דירות. במקומם ייבנו 42 בניינים בני 10-40 קומות ובהם כ-3467 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 517 מ׳
- בית ספר מ"מ ע"ש יצחק נבוןיסודי · 535 מ׳
- בית ספר גשר ממ"דיסודי · 546 מ׳
- בית ספר אולפנת צביה תאיר בית אלתיכון · 100% בגרות · 587 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט