בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נחל ניצנים 8, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,890,000 · 26,250 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,966 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נחל ניצנים 8, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	3	73 מ״ר	שניה	₪1,890,000	26,250
יונ׳ 25	0	38 מ״ר	קרקע	₪2,100,000	55,263
יול׳ 24	4	86 מ״ר	ראשונה	₪2,120,000	24,651
אפר׳ 24	3	73 מ״ר	שניה	₪1,810,000	24,966
מרץ 24	3	76 מ״ר	שניה	₪1,900,000	25,000
אוג׳ 23	3	72 מ״ר	שניה	₪1,800,000	24,965
אפר׳ 22	4	85 מ״ר	ראשונה	₪1,835,000	21,845
מרץ 22	4	85 מ״ר	שניה	₪1,800,000	21,176
אוק׳ 21	4	83 מ״ר	ראשונה	₪1,500,000	18,029
אוק׳ 21	3	82 מ״ר	שניה	₪1,500,000	18,248
נוב׳ 18	3	72 מ״ר	שניה	₪1,260,000	17,476
נוב׳ 18	4	86 מ״ר	ראשונה	₪1,450,000	16,860
אפר׳ 10	0	146 מ״ר	קרקע	₪3,673,000	25,209

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪1,890,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 21 ב-₪1,395,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,890,000+35% (7.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 13 ב-₪1,670,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,100,000+26% (1.9%שנה/)

נקנתה מרץ 05 ב-₪615,428 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,120,000+244% (6.6%שנה/)

נקנתה אוק׳ 21 ב-₪1,470,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,900,000+29% (11.2%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט