בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נהרדעא 18, בית שמש

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

נהרדעא 18, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,676,000 · 21,408 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,301 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נהרדעא 18, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	5	125 מ״ר	קומה 1	₪2,676,000	21,408
מאי 25	3	77 מ״ר	קומה 4	₪1,945,000	25,260
מאי 24	3	77 מ״ר	קומה 5	₪2,050,000	26,623
פבר׳ 24	3	77 מ״ר	קומה 5	₪1,951,288	25,341
אפר׳ 19	3	77 מ״ר	קומה 4	₪808,000	10,494

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪2,000,644

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 19 ב-₪803,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,945,000+142% (15.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

אזורי / אומדן

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט